Tehnični opis
- OBJEKT
Programska zasnova in arhitekturno oblikovanje
Objekta »C« in »D« sta zasnovana na skupni ploščadi, ki na zahodni strani meji na Cesto Dolomitskega odreda, na severni strani na Viško cesto, na jugovzhodni strani pa na zunanje parkirišče, ki leži med Cesto Dolomitskega odreda in železniško progo. Parkirišča bodo po celi južni strani zasajena z drevesi kot učinkovito zeleno bariero med stanovanjsko ploščadjo in progo.
Skupna ploščad objektov predstavlja streho skupne kletne garaže obeh objektov, ki je naravno prezračevana in zato dvignjena nad terenom.
Objekta bosta zgrajena v enakih višinskih gabaritih kot že zgrajeni objekti »E«, »A« in »B« pred njima, in sicer v sedmih etažah: K + VP + 4 + T.
Vse višinske razlike in dostopi so prilagojeni tudi funkcionalno oviranim osebam.
V objektu »C« je 59 različno velikih stanovanjskih enot, z bivalnimi površinami velikimi med 29,00 m2 in 135,00 m2.
Prostori in objekt so projektirani tako, da je dosežena optimalna požarna varnost in možnost hitre evakuacije v primeru požara. Upoštevana je zaščita pred talno vlago, atmosferskimi padavinami in vodo iz hišnih napeljav, zagotovljeno je tudi odvajanje meteornih voda od stavb.
Osnovni arhitektonski kubus objekta »C« je oblikovan preprosto. Sestavljen je iz dveh vzporednih lamel - vzhodne in zahodne, ki ju povezuje stopniščni del. Zahodna lamela je zasnovana s terasastimi zamiki. Arhitektonske poudarke predstavljajo loggie, balkoni in terase. Prepoznavnost objekta je dosežena s kombinacijo lahke kontaktne in obešene fasade iz vlakocementnih fasadnih plošč na kovinski podkonstrukciji. Streha je ravna, nepohodna.
V delno vkopani, naravno prezračevani kleti so urejena parkirna mesta, kolesarnice, tehnični prostori za oba objekta, »C« in »D«, ter shrambe za objekt »D«.
V visokem pritličju se gabarit zaprtega dela objekta umakne od zunanjega oboda ploščadi, ki jo tvori streha delno vkopane kleti. Glavna dostopa do objekta sta urejena s stopnicami in klančino s pločnika ob Viški cesti ter zunanjega parkirišča ob Cesti Dolomitskega odreda.
V visokem pritličju so poleg skupnih prostorov (vetrolova, kolesarnice in tehničnih prostorov) tudi stanovanja z delno nadkritimi atriji in pripadajočimi shrambami.
Sledijo štiri tipične in terasna etaža z različno velikimi stanovanji. Vsa stanovanja imajo ali balkon ali loggio ali teraso.
Prostor za zbiranje in odvoz odpadkov je izven objekta, ob Viški cesti pod montažno nadstrešnico.
Konzole za zastave so nameščene pri vhodu v objekt ob Cesti Dolomitskega odreda.
Zunanja ureditev obsega ureditev vseh nepozidanih površin v sledečih sklopih:
• ureditev prometnih površin na funkcionalnem zemljišču objekta,
• ureditev zunanjih stopnic in klančin za invalide, ki vodijo v visoko pritličje,
• ureditev zelenic, zasaditev dreves, postavitev igral in ustrezne urbane opreme za
stanovalce,
• ureditev zasebnih atrijev in zunanjih skupnih površin v visokem pritličju z varnostno ograjo.
Konstrukcija
Potresno varno zasnovana nosilna konstrukcija kletne garaže in objektov je sestavljena iz armiranobetonskih sten, stebrov in stropnih plošč.
Zidovi med posameznimi stanovanjskimi enotami so armiranobetonski in ustrezno toplotno in zvočno izolirani.
Streha je ravna, nepohodna, z zaščito iz pranega prodca ter ustrezno toplotno in hidro izolirana.
Predelne stene kletnih prostorov so betonske ali zidane in ometane.
Predelne stene v stanovanjskih enotah so iz dvojnih mavčnih plošč, v mokrih prostorih pa zidane iz siporeksa ali iz lahkega betona.
Stene stopnišč in skupnih hodnikov so toplotno in zvočno izolirane, ometane in poslikane s pralno barvo.
Fasada je toplotno izolirana.
Vsi bivalni prostori so zaščiteni pred soncem z zunanjimi senčili.
Komunalni priključki
Vsa stanovanja so priključena na javno električno, plinsko, PTT omrežje in CTV, javni vodovod, ter fekalno in meteorno kanalizacijo.
Prometna ureditev in parkiranje
Objekt se prometno navezuje prek zunanjega parkirišča na Cesto Dolomitskega odreda. Parkiranje je urejeno v skupni kletni garaži pod objektoma, kjer je za objekt »C« predvideno 57 parkirnih mest in na skupnem zunanjem parkirišču, kjer je za objekt »C« predvideno 34 parkirnih mest.
Pokrite garaže
Uvoz v podzemno garažo je s Ceste Dolomitskega odreda prek zunanjega parkirišča po ogrevani uvozno-izvozni rampi. Podzemna parkirišča so s stopniščem in dvigalom povezana s stanovanjskimi etažami. Vhod v garažo je zavarovan z avtomatskimi dvižnimi vrati in video nadzorom.
Tlak v garaži je izveden z epoksidnim premazom s hrapavim posipom. Garaža ima splošno in varnostno razsvetljavo in je naravno prezračevana.
Glavni vhod – vetrolov
V sklopu glavnega vhoda v objekt je vetrolov, opremljen s poštnimi nabiralniki, oglasno desko, predpražnikom za čiščenje obutve pred vhodom ter domofoni s kamero.
Vhodna vrata v objekt so iz aluminijastih profilov in termopan stekla, opremljena s samozapiralom, električno ključavnico in sistemskim ključem. Vrata v prostoru z nabiralniki so aluminijasta z varnostnim steklom ter sistemskim ključem za odpiranje vseh skupnih prostorov.
Stopnišče
V objektu sta dve stopnišči.
Stene stopnišč in skupnih hodnikov so toplotno izolirane, ometane in poslikane s pralno barvo.
Stene med stanovanji so obložene s toplotno-izolacijskim slojem.
Tlak v vhodu, na stopnišču, podestih in stopnicah je iz naravnega kamna.
Zunanje stopnice, klančine in skupni prostori v visokem pritličju so zavarovani s kovinskimi pleskanimi ograjami višine 1,00 m, notranje stopnice pa imajo stopniščni ročaj na višini 0,90 m iz inoxa.
Dvigalo
V objektu je eno osebno dvigalo s postajo v vsaki etaži. Vhod vanj je prilagojen tudi potrebam invalidnih oseb. Portal ob vratih dvigala je oblečen v kamen. Tlak v kabini je iz naravnega kamna, stene, strop in vrata so iz inoxa. Jašek dvigala je zaradi zvočne zaščite konstrukcijsko ločen (dilatiran) od AB plošče.
Skupni prostori
Skupni prostori v kleti in pritličju (kolesarnica, tehnični prostori, energetski prostor in skupni prostor) so pleskani, tlak je obdelan s keramiko.
Prostor za snažilko v pritličju je opremljen s trokaderom, stene in tla so obložena s keramiko.
Shrambe
Shrambe stanovalcev so locirane v vsaki etaži in prisilno prezračevane. Konstruktivne stene shramb so armiranobetonske, predelne stene med shrambami so iz mavčno kartonskih plošč. Finalni tlak v shrambah je cementni estrih, zaščiten s protiprašnim premazom.
Vsaka shramba ima električno vtičnico in razsvetljavo, vezano na stanovanjski električni razdelilec.
- STANOVANJA
Zasnova stanovanj
Stanovanja so projektirana brez funkcionalnih ovir in s predpisanimi odmiki, odprtinami vrat ipd. Kopalnice je mogoče prirediti za uporabo funkcionalno oviranim osebam.
Dostop do stanovanj je omogočen po dveh stopniščih in z dvigalom.
Stanovanja so zasnovana z jasno delitvijo na dnevno in nočno cono, ki sta ločeni z vmesnim sanitarnim delom. Vsa so naravno osvetljena in osončena ter ustrezno prezračevana. Vsako stanovanje je izolirano toplotno, zvočno in proti vlagi.
Bivalni prostori imajo ustrezno zaščito proti soncu.
Ogrevanje je individualno, plinski grelniki in dimniki so ob povezovalnem hodniku, tako da so dimniška vratca dostopna iz skupnega hodnika. V vsakem stanovanju je predviden rezervni dimnik.
Vhodna vrata v stanovanja so požarno odporna in dimotesna.
Stanovanja v pritličju imajo urejene zunanje atrije, ki so delno nadkriti z balkoni oz. loggiami zgornjih etaž in tlakovani. Nepokriti deli atrijev so zazelenjeni.
V zgornjih etažah ima vsako stanovanje balkon ali loggio ali teraso.
Tlaki
Tlaki v sanitarnih prostorih so obdelani s keramiko, v drugih prostorih pa z lakiranim hrastovim parketom. Del atrijev je tlakovan s kremenčevimi tlakovci, na balkonih, loggiah in terasah je keramika.
Stene in stropovi
Predelne stene v stanovanjskih enotah so iz dvojnih mavčnih plošč, v mokrih prostorih so zidane iz siporeksa ali lahkega betona.
Vse stene in stropovi so finalno glajeni in pleskani z belo poldisperzijsko barvo. Stene sanitarnih prostorov so do stropa obložene s keramičnimi ploščicami.
Vrata, okna, okenske police, ograje
Vhodna vrata v stanovanja so protivlomna, požarno odporna ter zvočno izolativna.
Notranja vrata so lesena, lakirana v beli barvi.
Okna in vrata na balkone, loggie in terase so iz PVC okvirjev, zastekljena z dvoslojnim izolacijskim steklom, ki ustreza zahtevam po zvočni in toplotni izolaciji.
Zunanje okenske police so iz aluminijaste pločevine, notranje pa iz PVC.
Senčila so dveh vrst, in sicer zunanja screen senčila ali zunanje žaluzije nameščene nad okni v vseh bivalnih prostorih.
Atriji, balkoni, loggie, terase so zavarovani s kovinskimi ograjami s polnilom iz laminatnih plošč ali z betonskimi parapeti s kovinskim ročajem, skupne višine min. 1,00 m nad gotovim tlakom.
Kuhinja
V kuhinji so izvedeni priključki hladne vode za pomivalni stroj, hladne in tople vode za pomivalno korito ter skupni odtok, skladno s projektiranim kuhinjskim nizom v komercialnih skicah.
Sanitarni prostori
Sanitarni prostori so opremljeni skladno z opremo, vrisano v komercialnih skicah: konzolno WC školjko s podometnim izplakovalnim kotličkom, umivalnikom z enoročno mešalno baterijo, plastično obzidano kadjo z mešalno baterijo, bidejem z mešalno baterijo in priključkom za pralni stroj.
Ogrevanje
Vsako stanovanje ima lasten plinski priključek in plinski kotel za ogrevanje ter pripravo sanitarne tople vode. Ogrevalna telesa so panelni jekleni radiatorji tipa Henrad. Poraba plina se registrira preko števca, ki je nameščen na hodniku.
Prezračevanje
Prezračevanje kopalnic in WC-jev je izvedeno z aksialnim ventilatorjem. Dovod zraka je preko vratne rešetke. Za priklop kuhinjske nape je ob kuhinjskem nizu predviden odvod.
Vodovod
Vsako stanovanje ima svoj merilnik porabe hladne vode, ki ga je mogoče centralno odčitati v nadzorni sobi (tehničnem prostoru) v kletni etaži objekta.
Elektroinštalacije
V pritličju v tehničnem prostoru so odvzemna mesta s števcem porabe električne energije za vsako stanovanje.
Razsvetljava
Inštalacija v stanovanjih je izvedena z izpusti za svetila in priklop opreme v skladu s projektirano opremo v komercialnih skicah.
Telefonski priključek
V vsakem stanovanju je predviden najmanj en telefonski priključek.
Videodomofon
V vsakem stanovanju je nameščena video naprava s centralnim pozivnim mestom pri vhodu v objekt.
TV
V vsakem stanovanju je predviden najmanj en CTV priključek.
Računalniški priključek
Osebni računalnik je možno priključiti na internetno omrežje prek PTT ali CTV priključka.
Hlajenje
Vsako stanovanje ima eno zunanjo in eno notranjo hladilno enoto, nameščeno tako, da hladi (ali dogreva) bivalni prostor (dnevno sobo). Večja terasna stanovanja imajo več notranjih in zunanjih enot, tako da hladijo tudi spalne prostore.
Prodajna cena stanovanja ne vključuje:
-priklopa električne energije
-telefonske številke
-priklopa CTV.
Iz komercialnih skic je razvidna lega in razporeditev prostorov, z vrisano minimalno opremo skladno s Pravilnikom o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stavb in stanovanj (Ul. RS št. 125/12.03).
Pridržujemo si pravico do manjših sprememb, ki pa ne bodo vplivale na funkcionalnost, kvaliteto in ceno.