OBJEKT

Programska zasnova in arhitekturno oblikovanje
Objekta »A« in »B« sta locirana med Viško cesto na severni strani, na jugovzhodu Cesto Dolomitskega odreda in na zahodu potokom Gradaščico.
V objektu »A« je 76, v objektu »B« pa 52 različnih stanovanjskih enot, z bivalno površino veliko  od 29 m2 do 131 m2.
 
Objekta bosta zgrajena v sedmih etažah: K + VP + 4 + T. 

Vse višinske razlike in dostopi so prilagojeni tudi funkcionalno oviranim osebam.

Osnovna arhitektonska kubusa sta oblikovana preprosto. Sestavljena sta iz dveh vzporednih lamel - vzhodne in zahodne, ki ju povezuje stopniščni del. Vzhodni lameli objekta »A« in objekta »B« sta zasnovani s terasastimi zamiki. Arhitektonske poudarke predstavljajo loggie, balkoni in terase. Prepoznavnost objekta je dosežena s kombinacijo lahke kontaktne in obešene fasade iz vlakocementnih fasadnih plošč na kovinski podkonstrukciji. Strehe so ravne, nepohodne.

V delno vkopani, naravno prezračevani kleti so urejena parkirna mesta, shrambe, kolesarnice ter tehnični prostori.

V visokem pritličju se gabarit zaprtega dela objekta umakne od zunanjega oboda ploščadi, ki jo tvori streha delno vkopane kleti. Glavna dostopa do objekta sta urejena s stopnicami in klančino s pločnika ob Cesti Dolomitskega odreda in Viški cesti.
V visokem pritličju so poleg skupnih prostorov (vetrolova, kolesarnice in tehničnih prostorov) tudi stanovanja s pripadajočimi shrambami ter delno nadkritimi atriji.   

Sledijo štiri tipične in terasna etaža z različno velikimi stanovanji. Vsa stanovanja imajo ali balkon ali loggio ali teraso.
 
Prostor za zbiranje in odvoz odpadkov je izven objekta ob Cesti Dolomitskega odreda pod montažno nadstrešnico.

Konzole za zastave stojijo pri vhodu v objekta ob Cesti Dolomitskega odreda.

Zunanja ureditev obsega ureditev vseh nepozidanih površin v sledečih sklopih:
•    ureditev prometnih površin na funkcionalnem zemljišču objekta,
•    ureditev peš poti vzhodno in severno od objekta z zazelenitvijo priobalnega pasu
     (levi breg Gradaščice), kot nadaljevanje peš povezave pod železniško progo,
•    ureditev utrjenih površin na funkcionalnem zemljišču objekta, namenjenih i
     ntervenciji (delno v območju peš poti),
•    ureditev zunanjih stopnic in klančin za invalide, ki vodijo v visoko pritličje,
•    ureditev zelenic in postavitev urbane opreme za stanovalce,
•    ureditev zasebnih atrijev in zunanjih skupnih površin v visokem pritličju.

Konstrukcija
Potresno varno zasnovana nosilna konstrukcija kletne garaže in objektov je sestavljena iz armiranobetonskih sten, stebrov in stropnih plošč.

Zidovi med posameznimi stanovanjskimi enotami so armiranobetonski in ustrezno toplotno in zvočno izolirani.

Streha je ravna, nepohodna, z zaščito iz pranega prodca ter ustrezno toplotno in hidro izolirana.

Predelne stene kletnih prostorov so betonske ali zidane in ometane.

Predelne stene v stanovanjskih enotah so iz dvojnih mavčnih plošč, v mokrih prostorih pa zidane iz siporeksa ali iz lahkega betona.

Stene stopnišč in skupnih hodnikov so toplotno in zvočno izolirane, ometane in poslikane s pralno barvo.

Fasada je toplotno izolirana.

Vsi bivalni prostori so zaščiteni pred soncem z zunanjimi senčili.

Komunalni priključki
Vsa stanovanja so priključena na javno električno, plinsko, PTT omrežje in CTV, javni vodovod, ter fekalno in meteorno kanalizacijo.

Prometna ureditev in parkiranje
Objekta se prometno navezujeta na Cesto Dolomitskega odreda. Parkiranje je urejeno v skupni kletni garaži pod objektoma, kjer je 199 parkirnih mest.

Pokrite garaže
Uvoz v podzemno garažo je po ogrevani uvozno-izvozni rampi s Ceste Dolomitskega odreda. Podzemna parkirišča so s stopniščem in dvigalom povezana s stanovanjskimi etažami. Vhod v garažo je zavarovan z avtomatskimi dvižnimi vrati in video nadzorom.
Tlak v garaži je asfaltiran. Garaža ima splošno in varnostno razsvetljavo in je naravno prezračevana.

Glavni vhod – vetrolov
V sklopu glavnega vhoda v vsak objekt je vetrolov, opremljen s poštnimi nabiralniki, oglasno desko, rešetkami za čiščenja obutve pred vhodom ter domofoni s kamero.
Vhodna vrata v objekt so iz aluminijastih profilov in termopan stekla, opremljena s samozapiralom, električno ključavnico in sistemskim ključem. Vrata v prostoru z nabiralniki so aluminijasta z varnostnim steklom ter sistemskim ključem za odpiranje vseh skupnih prostorov.

Shrambe stanovalcev so locirane v vsaki etaži in prisilno prezračevane. Konstruktivne stene shramb so armiranobetonske, predelne stene med shrambami so iz mavčno kartonskih plošč. Finalni tlak v shrambah je cementni estrih, zaščiten s protiprašnim premazom.

STANOVANJA

Zasnova stanovanj
Stanovanja so projektirana brez funkcionalnih ovir in s predpisanimi odmiki, odprtinami vrat ipd. Kopalnice je mogoče prirediti za uporabo funkcionalno oviranim osebam.
Dostop do stanovanj je omogočen po dveh stopniščih in z dvigalom v vsakem objektu.

Stanovanja so zasnovana z jasno delitvijo na dnevno in nočno cono, ki sta ločeni z vmesnim sanitarnim delom. Vsa so naravno osvetljena in osončena ter ustrezno prezračevana. Vsako stanovanje je izolirano toplotno, zvočno in proti vlagi.

Bivalni prostori imajo ustrezno zaščito proti soncu.

Ogrevanje je individualno, plinski grelniki in dimniki so ob povezovalnem hodniku tako, da so dimniška vratca dostopna iz skupnega hodnika. V vsakem stanovanju je predviden rezervni dimnik.

Vhodna vrata v stanovanja so požarno odporna in dimotesna.

Stanovanja v pritličju imajo urejene zunanje atrije, ki so delno nadkriti z balkoni oz. loggiami zgornjih etaž in tlakovani. Nepokriti deli atrijev so zazelenjeni.

V zgornjih etažah ima vsako stanovanje balkon ali loggio ali teraso.

Tlaki
Tlaki v sanitarnih prostorih so obdelani s keramiko, v drugih prostorih pa z lakiranim hrastovim parketom. Del atrijev je tlakovan s kremenčevimi tlakovci, na balkonih, loggiah in terasah je keramika.

Stene in stropovi
Predelne stene v stanovanjskih enotah so iz dvojnih mavčnih plošč, v mokrih prostorih so zidane iz siporeksa ali lahkega betona.
Vse stene in stropovi so finalno glajeni in pleskani z belo poldisperzijsko barvo. Stene sanitarnih prostorov so do stropa obložene s keramičnimi ploščicami. 

Vrata, okna, okenske police, ograje
Vhodna vrata v stanovanja so protivlomna, požarno odporna ter zvočno izolativna.
Notranja vrata so lesena, lakirana v beli barvi.

Okna in vrata na balkone, loggie in terase so iz PVC okvirjev, zastekljena z dvoslojnim izolacijskim steklom, ki ustreza zahtevam po zvočni in toplotni izolaciji.

Zunanje okenske police so iz aluminijaste pločevine, notranje pa iz PVC.

Senčila so dveh vrst, in sicer zunanja screen senčila ali zunanje žaluzije nameščene nad okni v vseh bivalnih prostorih.

Atriji, balkoni, loggie, terase so zavarovani s kovinskimi ograjami s polnilom iz laminatnih plošč ali z betonskimi parapeti s kovinskim ročajem.

Kuhinja
V kuhinji so izvedeni priključki hladne vode za pomivalni stroj, hladne in tople vode za pomivalno korito ter skupni odtok, skladno s projektiranim kuhinjskim nizom v komercialnih skicah.

Sanitarni prostori
Sanitarni prostori so opremljeni skladno z opremo, vrisano v komercialnih skicah: konzolno WC školjko s podometnim izplakovalnim kotličkom, umivalnikom z enoročno mešalno baterijo, plastično obzidano kadjo z mešalno baterijo, bidejem z mešalno baterijo in priključkom za pralni stroj.

Ogrevanje
Vsako stanovanje ima lasten plinski priključek in plinski kotel za ogrevanje ter pripravo sanitarne tople vode. Ogrevalna telesa so panelni jekleni radiatorji. Poraba plina se registrira preko števca, ki je nameščen na hodniku.

Prezračevanje
Prezračevanje kopalnic in WC-jev je izvedeno z aksialnim ventilatorjem. Dovod zraka je preko vratne rešetke. Za priklop kuhinjske nape je ob kuhinjskem nizu predviden odvod.

Vodovod
Vsako stanovanje ima svoj merilnik porabe hladne vode, ki ga je mogoče centralno odčitati v nadzorni sobi (tehničnem prostoru) v kletni etaži objekta.

Elektroinstalacije
V pritličju v tehničnem prostoru so odvzemna mesta s števcem porabe električne energije za vsako stanovanje.
 
Razsvetljava
Inštalacija v stanovanjih je izvedena z izpusti za svetila in priklop opreme v skladu s projektirano opremo v komercialnih skicah.

Telefonski priključek
V vsakem stanovanju je predviden najmanj en telefonski priključek.

Domofon
V vsakem stanovanju je nameščena video naprava s centralnim pozivnim mestom pri vhodu v objekt.

TV
V vsakem stanovanju je predviden najmanj en CTV priključek.

Računalniški priključek
Osebni računalnik je možno priključiti na internetno omrežje prek PTT ali CTV priključka.

Hlajenje
Vsako stanovanje ima eno zunanjo in eno notranjo hladilno enoto, nameščeno tako, da hladi (ali dogreva) bivalni prostor (dnevno sobo). Večja terasna stanovanja imajo več notranjih in zunanjih enot, tako da hladijo tudi spalne prostore.

Prodajna cena stanovanja ne vključuje:
-priklopa električne energije
-telefonske številke
-priklopa CTV.

Pridržujemo si pravico do manjših sprememb, ki pa ne bodo vplivale na funkcionalnost, kvaliteto in ceno. V komercialnih skicah so podane zidarske mere, brez upoštevanja oblog.